При одноуровневой модели вторичного ипотечного рынка банк на первом этапе дает заемщику ипотечный кредит. Чтобы получить средства для дальнейшей кредитной деятельности банк имеет право рефинансирования путем выпуска ипотечных облигаций. Для этого банками формируются пулы закладных .

Одним из основных показателей ипотечного кредита является его стоимость (процент), величина которой влияет на возможность доступа потенциальных заемщиков к кредитным ресурсам, что, в свою очередь, влияет на эффективность работы ипотечного механизма.

Сегодня ипотечное кредитование может вызывать определенное предостережение или полный отказ от него, поскольку считается источником возникновения мирового финансового кризиса.

Процентный риск – это риск потерь и снижения прибыли, который возникает в случае непредвиденного изменения процентных ставок при несбалансированности активов и долговых обязательств банка по срокам и стоимости привлеченных и размещенных ресурсов. Проявлением процентного риска является уменьшение значения показателя чистой процентной маржи и показателя спрэда банка.